שכונת גבעות בר
באר שבע. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.
מה מרגישים בשטח
תיאור השכונה בקצרה
גבעות בר היא אחת השכונות המבוקשות ביותר בבאר שבע — קרובה לאוניברסיטת בן גוריון ולבית חולים סורוקה, עם אוכלוסייה אקדמית צעירה ומשפחות שמגיעות לגור בקרבת מקום העבודה. השכונה מציעה דירות גדולות יחסית במחירים שעדיין סבירים לרוב תקציבי הבינוני.
מבחינת נדל"ן — ביקוש יציב מסגל הוראה, רופאים ופרחי מחקר שמחפשים לינה קרובה לאוניברסיטה. מחירים גבוהים יחסית לבאר שבע אבל עדיין נמוכים מכל עיר אוניברסיטאית במרכז. שוק שכירות פעיל מאוד בזכות הסטודנטים — תשואות של 4-5% אפשריות עם ניהול נכון.
ניתוח שכבות
ממה בנוי הציון
שלב השכונה
🏡שקטהשכונה יציבה עם מעט שינויים. ציון 55 — תשתית טובה ואווירה שקטה.
0
חיפושים השבוע
0
היתרים ב-180 יום
שקט יציב
אינטל שכונה
המדדים העיקריים
מה באמת בולט בשכונה הזו
פחות אייקונים ילדותיים, יותר תשובה ברורה: כמה יש, מה חסר, ואיפה צריך להמשיך לבדוק.
0
תחנות בטווח 1 ק״מ
אין מטרו או רכבת קלה קרובים
0
תוכניות פעילות
אין כרגע לחץ תכנוני חריג בטווח המיידי
0
היתרי בנייה
לא זוהתה בנייה חדשה משמעותית בטווח
0
מוסדות בטווח 800 מ׳
כיסוי מוסדות חינוך מוגבל יחסית בטווח הקרוב
0
אנטנות בטווח 300 מ׳
לא זוהו אנטנות קרובות
—
ממוצע עסקאות
אין מספיק נתוני מחיר עדכניים
השלב הבא
בדקו כתובת מדויקת בתוך גבעות בר
קבלו דוח מפורט לכל שכבות הנתונים ומדד בינה נדל"נית לכתובת עצמה, לא רק לשכונה.