שכונת פלורנטין
תל אביב. לא עוד דף צבעוני עם מספרים בודדים, אלא תמונת מצב על תחבורה, תכנון, היתרים, חינוך, אנטנות ומחיר, לפני שיורדים לבניין אחד.
מה מרגישים בשטח
תיאור השכונה בקצרה
פלורנטין היא אחת השכונות המעניינות ביותר בתל אביב — בעשור האחרון היא עברה מהפך מוחלט מאזור תעשייה ומחסנים לשכונה יצירתית ותוססת עם בתי קפה, גלריות וחיי לילה. המחירים עלו בחדות, אבל עדיין נמוכים יחסית לשכונות המרכזיות של תל אביב, מה שמושך אנשים צעירים ויזמים.
מבחינת נדל"ן, כדאי לדעת שהשכונה בעיצומו של תהליך התחדשות עירונית — הרבה מבנים ישנים עוברים שיפוץ ותוספות לפי תמ"א 38, ויש גם מספר פרויקטי פינוי-בינוי בשלבים שונים. זה אומר הזדמנות פוטנציאלית, אבל גם שנות בנייה ומטרדים. המטרו לא יגיע לכאן בשנים הקרובות, אבל התחבורה הציבורית הקיימת סבירה ויפו ממש ליד.
ניתוח שכבות
ממה בנוי הציון
שלב השכונה
🏡שקטהשכונה יציבה עם מעט שינויים. ציון 55 — תשתית טובה ואווירה שקטה.
0
חיפושים השבוע
0
היתרים ב-180 יום
שקט יציב
אינטל שכונה
המדדים העיקריים
מה באמת בולט בשכונה הזו
פחות אייקונים ילדותיים, יותר תשובה ברורה: כמה יש, מה חסר, ואיפה צריך להמשיך לבדוק.
0
תחנות בטווח 1 ק״מ
אין מטרו או רכבת קלה קרובים
0
תוכניות פעילות
אין כרגע לחץ תכנוני חריג בטווח המיידי
0
היתרי בנייה
לא זוהתה בנייה חדשה משמעותית בטווח
0
מוסדות בטווח 800 מ׳
כיסוי מוסדות חינוך מוגבל יחסית בטווח הקרוב
0
אנטנות בטווח 300 מ׳
לא זוהו אנטנות קרובות
—
ממוצע עסקאות
אין מספיק נתוני מחיר עדכניים
השלב הבא
בדקו כתובת מדויקת בתוך פלורנטין
קבלו דוח מפורט לכל שכבות הנתונים ומדד בינה נדל"נית לכתובת עצמה, לא רק לשכונה.